Livro Administração e Contabilidade de Condomínios Residencias – Livro Impresso

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Livro Administração e Contabilidade de Condomínios Residencias – Livro Impresso

R$49,00

ADMINISTRAÇÃO E CONTABILIDADE

DE CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS

DIREITOS E DEVERES DO SÍNDICO E CONDÔMINOS

(LEGISLAÇÃO E PRESTAÇÃO DE CONTAS)

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DIREITOS E DEVERES DO SÍNDICO E CONDÔMINOS

(LEGISLAÇÃO E PRESTAÇÃO DE CONTAS)

EXEMPLOS PRÁTICOS DE BALANCETES, FOLHAS DE PAGAMENTOS, ATAS, AVISOS, E OUTROS MODELOS UTILIZADOS NA ADMINISTRAÇÃO CONDOMINIAL ESTE LIVRO É DESTINADO A SÍNDICOS, CONTADORES, ADVOGADOS, ADMINISTRADORES DE CONDOMÍNIOS, CONDÔMINOS, E DEMAIS PESSOAS INTERESSADAS NO ASSUNTO.

SUMÁRIO

 

Capitulo 1

INTRODUÇÃO …………………………………………………………………….9

CONCEITO …………………………………………………………………………9

NATUREZA JURÍDICA …………………………………………………………11

DESCRIÇÃO DO CONDOMÍNIO ……………………………………………12

 

Capitulo 2

CONSTITUIÇÃO DO CONDOMÍNIO ………………………………………13

INCORPORAÇÃO ……………………………………………………………….14

CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO…………………………………………..15

OBJETIVOS ……………………………………………………………………….15

CLÁUSULAS ………………………………………………………………………16

BASE LEGAL ………………………………………………………………………18

DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS …………………………….18

DEVERES …………………………………………………………………………..19

DESPESAS DO CONDOMÍNIO ………………………………………………19

REGRAS DE BOA CONVIVÊNCIA …………………………………………..20

NORMAS DO CONDOMÍNIO ……………………………………………….22

 

Capitulo 3

TRIBUTOS E TAXAS …………………………………………………………….23

CONTRIBUIÇÃO SINDICAL ……………………………………………………23

CONTRIBUIÇÃO SINDICAL PATRONAL …………………………………..23

SINDICATOS ………………………………………………………………………23

RECOLHIMENTO ………………………………………………………………..24

CONTRIBUIÇÃO ASSISTENCIAL …………………………………………….24

CONTRIBUIÇÕES NO ESTADO DO CEARÁ ………………………………24

CONTRIBUIÇÃO SINDICAL …………………………………………………..24

CONTRIBUIÇÃO ASSISTENCIAL LABORAL ………………………………24

DOCUMENTAÇÃO ……………………………………………………………..25

DESPESAS COM OBRAS ………………………………………………………25

ASSEMBLEIA GERAL DOS CONDÔMINOS ………………………………26

ASSEMBLEIA ORDINÁRIA ……………………………………………………26

FUNÇÕES DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA: ……………………..26

ASSEMBLEIA EXTRAORDINÁRIA …………………………………………..26

 

Capitulo 4

ADMINISTRAÇÃO E O SÍNDICO ……………………………………………28

SÍNDICO …………………………………………………………………………..28

ATRIBUIÇÕES ……………………………………………………………………29

CONSELHO CONSULTIVO ……………………………………………………30

CONSELHO FISCAL …………………………………………………………….30

REMUNERAÇÃO DO SÍNDICO ……………………………………………..30

CONDOMÍNIOS FECHADOS ………………………………………………..30

 

Capitulo 5

 

ASPECTOS TRABALHISTAS ………………………………………………….32

JORNADA DE TRABALHO ……………………………………………………33

HORAS EXTRAS …………………………………………………………………34

 

CEARÁ ……………………………………………………………………………..34

TURNOS ININTERRUPTOS DE REVEZAMENTO ……………………….34

REVEZAMENTO …………………………………………………………………35

ADICIONAL DE HORA-EXTRA ……………………………………………….37

ADICIONAL DE TEMPO DE SERVIÇO ……………………………………..37

ADICIONAL NOTURNO ……………………………………………………….37

AUXÍLIO ALIMENTAÇÃO ……………………………………………………..38

AUXÍLIO TRANSPORTE ……………………………………………………….38

AUXÍLIO MORTE/FUNERAL …………………………………………………38

CONVENÇÃO COLETIVA DE TRABALHO ………………………………..39

 

Capitulo 6

CONTABILIDADE ……………………………………………………………….65

DESPESAS …………………………………………………………………………65

ORIGEM DA DESPESA ………………………………………………………..66

EXCESSO DE DESPESAS ………………………………………………………66

COMPROVAÇÃO ……………………………………………………………….66

PERDÃO DE DIVIDAS ………………………………………………………….78

BEM DE FAMILIA ……………………………………………………………….78

 

Capitulo 7

CONDOMÍNIO LEGISLAÇÃO ………………………………………………..79

CAPÍTULO V – DOS DIREITOS DE VIZINHANÇA ……………………….79

CAPÍTULO VII – DO CONDOMÍNIO EDILÍCIO …………………………..80

CAPÍTULO VII – DO CONDOMÍNIO EDILÍCIO …………………………..86

 

Capitulo 8

MODELOS ………………………………………………………………………..87

CARTA DE CONVOCAÇÃO PARA ASSEMBLEIA ……………………….97

ATA DE ASSEMBLEIA GERAL DE CONDOMÍNIO ……………………..99

APROVAÇÃO DE CONTAS ………………………………………………….100

 

Capítulo 9

SEGURANÇA EM CONDOMÍNIO. ………………………………………..106

PROCEDIMENTOS BÁSICOS DE SEGURANÇA ……………………….107

DICAS DE SEGURANÇA AOS CONDÔMINOS ………………………..108

PORTEIRO ………………………………………………………………………110

MODO DE AGIR DOS LADRÕES. …………………………………………113

SITUAÇÕES QUE LEVANTAM SUSPEITAS …………………………….115

MEDIDAS DE EM CASO DE EMERGÊNCIA. ……………….. ………..117

 

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